Blog

De stap zetten om naar Frankrijk te verhuizen vraagt om een goede voorbereiding, want er komt meer bij kijken dan alleen een verhuiswagen regelen. Denk aan administratieve zaken, een nieuwe woning, zorgverzekering en het leren van de taal. Wie zich goed voorbereidt op het verhuizen naar Frankrijk, voorkomt veel gedoe en onaangename verrassingen.

Waarom kiezen mensen voor Frankrijk?

Frankrijk trekt veel Nederlanders en Belgen aan. Het leven is er rustiger, de natuur is afwisselend en het klimaat is in grote delen van het land aangenamer dan in de Lage Landen. Voeg daar het eten, de cultuur en de relatief betaalbare huizenprijzen buiten de grote steden aan toe, en je begrijpt waarom zoveel mensen de grens oversteken.

Tegelijk heeft Frankrijk een reputatie als het gaat om bureaucratie. Gewone zaken kunnen langer duren dan je gewend bent. Een bankrekening openen, een rijbewijs omwisselen of je inschrijven bij een gemeente: reken er op dat je meerdere afspraken en formulieren nodig hebt. Wie dit weet, raakt er minder van in de stress.

Wat moet je regelen voor je vertrekt?

Een verhuizing naar het buitenland begint het liefst zes tot twaalf maanden van tevoren. Dat klinkt vroeg, maar de lijst met te regelen zaken is lang. Dit zijn de belangrijkste stappen:

• Meld je uit bij de gemeente in Nederland of België.
• Regel een Franse bankrekening zo vroeg mogelijk, want die heb je nodig voor vrijwel alles.
• Vraag een numéro de sécurité sociale aan, het Franse burgerservicenummer. Dit nummer heb je nodig voor zorg, belastingen en werk.
• Schrijf je in bij de gemeente (mairie) in je nieuwe woonplaats.
• Regel een Franse ziektekostenverzekering. Als je werknemer bent, ben je automatisch aangesloten bij het Franse stelsel. Ben je zelfstandige of gepensioneerde, dan moet je zelf actie ondernemen.
• Wissel je rijbewijs om naar een Frans rijbewijs als je langer dan een jaar in Frankrijk woont.
• Laat je post doorsturen en informeer je bank, verzekeraar en overige instanties over je nieuwe adres.

Hoe vind je een woning in Frankrijk?

Je kunt in Frankrijk zowel huren als kopen. In stedelijke gebieden zoals Parijs, Lyon en Bordeaux liggen de prijzen hoog. Op het platteland en in kleinere steden zijn woningen een stuk betaalbaarder. Populaire websites voor woningzoekers zijn Le Bon Coin en SeLoger, maar ook Nederlandse makelaars gespecialiseerd in Franse woningen kunnen helpen.

Let bij het huren op de huurcontracten: die zijn in Frankrijk streng geregeld en werken anders dan in Nederland. Bij koop betaal je in Frankrijk notariskosten, die meestal een flink deel van de aankoopprijs uitmaken. Laat je goed informeren door een lokale notaris voordat je tekent.

Werken of ondernemen in Frankrijk

Als EU-burger heb je het recht om in Frankrijk te werken zonder speciale vergunning. Dat neemt niet weg dat de arbeidsmarkt soms anders werkt dan je verwacht. Buitenlandse diploma’s en werkervaring worden niet altijd automatisch erkend door Franse werkgevers of instellingen. Je kunt je diploma’s laten erkennen via officiële kanalen, maar dat kost tijd.

Wil je als zelfstandige aan de slag, dan kun je je registreren als auto-entrepreneur. Dat is een toegankelijke manier om een eenmanszaak te starten in Frankrijk. De administratie is eenvoudiger dan bij andere ondernemingsvormen, en je betaalt belasting en sociale premies op basis van wat je verdient.

De Franse taal: hoe belangrijk is die?

Zonder Frans kom je in Frankrijk een stuk minder ver dan je zou hopen. Zeker buiten de toeristische gebieden spreken mensen weinig Engels. Voor dagelijkse zaken als boodschappen doen of een doktersafspraak maken, heb je basiskennis van het Frans nodig. Voor officiële zaken zoals belastingaangiften of contact met overheidsdiensten is een goed niveau onmisbaar.

Investeer daarom ruim voor je verhuizing in taalcursussen. Er zijn goede online opties beschikbaar, maar een cursus bij een lokale instelling of taalschool werkt vaak sneller. Hoe meer je al kunt bij aankomst, hoe soepeler de eerste maanden verlopen.

Praktische checklist voor je verhuizing

• Regel een internationale verhuizer met ervaring in Frankrijk.
• Controleer of je meubels en apparaten geschikt zijn voor Franse standaarden.
• Zorg dat je belangrijke documenten vertaald of gelegaliseerd zijn.
• Open een Frans bankrekening zodra dat mogelijk is.
• Sluit een tijdelijke ziektekostenverzekering af voor de overgangsperiode.
• Breng je huisdier in orde: een Europees dierenpaspoort en actuele vaccinaties zijn verplicht.
• Informeer de Belastingdienst over je vertrek en controleer je belastingplicht in beide landen.

Een nieuwe start in Frankrijk

Verhuizen naar Frankrijk is voor velen een droom die echt uitkomt. De sleutel tot een goede start is praktisch denken, vroeg beginnen en je niet laten verrassen door de Franse bureaucratie. Wie goed voorbereid aankomt, heeft meer energie over voor wat er echt toe doet: genieten van het leven in een prachtig land.

Veelgestelde vragen

Moet ik me inschrijven bij een gemeente als ik naar Frankrijk verhuis?
Ja, als je je permanent in Frankrijk vestigt, moet je je inschrijven bij de plaatselijke mairie. Dit is een van de eerste stappen na aankomst en is nodig voor veel andere officiële zaken, zoals het aanvragen van een numéro de sécurité sociale.

Heb ik als EU-burger een verblijfsvergunning nodig om in Frankrijk te wonen?
Als EU-burger heb je geen verblijfsvergunning nodig om in Frankrijk te wonen en te werken. Je hebt wel het recht om er vrij te leven, maar je moet je wel inschrijven bij de lokale overheid en je aan de Franse belastingregels houden.

Wat is een numéro de sécurité sociale en hoe vraag ik dat aan?
Het numéro de sécurité sociale is het Franse burgerservicenummer dat je toegang geeft tot gezondheidszorg, belastingdienst en sociale voorzieningen. Je vraagt het aan via de CPAM, de Franse zorgverzekeraar, met een bewijs van adres en identiteitsdocumenten. Het kan enkele weken tot maanden duren voor je het ontvangt.

Blijf ik in Nederland belasting betalen als ik in Frankrijk woon?
Als je je officieel uitschrijft uit Nederland en je hoofdverblijf in Frankrijk hebt, ben je in principe belastingplichtig in Frankrijk. Nederland en Frankrijk hebben een belastingverdrag om dubbele belasting te voorkomen. Het is slim om een belastingadviseur te raadplegen die bekend is met beide landen.

Hoe lang duurt het regelen van een Franse bankrekening?
Het openen van een bankrekening in Frankrijk kan meer tijd kosten dan je verwacht. Franse banken vragen vaak een bewijs van adres, een inschrijving bij de gemeente en identiteitsdocumenten. In sommige gevallen duurt het proces meerdere weken. Er zijn ook online banken actief in Frankrijk die makkelijker toegankelijk zijn voor nieuwkomers.

Als Nederlander mag je vrijelijk een huis kopen in Frankrijk. Er gelden geen speciale beperkingen voor buitenlandse kopers uit de EU. Maar de regels rondom huis kopen in Frankrijk wijken op een aantal punten flink af van wat je thuis gewend bent. Denk aan een verplichte notaris, een bijzondere koopovereenkomst en kosten koper die hoger uitvallen dan in Nederland. Dit artikel legt stap voor stap uit hoe het koopproces werkt en waar je rekening mee houdt.

Mag je als Nederlander een huis kopen in Frankrijk?

Ja, en dat geldt ook voor andere EU-burgers. Er is geen vergunning nodig en er zijn geen quota of restricties voor buitenlandse kopers. Je mag een woning kopen als vakantieverblijf, verhuurobject of als vaste woonplaats. Je hoeft niet in Frankrijk te wonen of er belasting te betalen om een huis te mogen bezitten. Dat maakt het voor veel Nederlanders een toegankelijke markt.

Hoe werkt het koopproces stap voor stap?

Het Franse koopproces kent een vaste volgorde. Die wijkt op meerdere punten af van het Nederlandse systeem. Dit zijn de stappen:

• Bod uitbrengen. Je doet een bod op de woning, soms via een makelaar (agent immobilier), soms rechtstreeks bij de verkoper. Is het bod geaccepteerd, dan wordt een voorlopige koopovereenkomst opgesteld.
• Compromis de vente tekenen. Dit is de Franse voorlopige koopovereenkomst. Je tekent hem bij de notaris of makelaar. Op dit moment betaal je een aanbetaling van meestal rond de 10% van de koopprijs.
• Bedenktijd van 10 dagen. Als koper heb je na het tekenen van de compromis wettelijk 10 dagen bedenktijd. Binnen deze periode mag je zonder opgave van reden van de koop afzien en krijg je de aanbetaling terug.
• Onderzoek en financiering regelen. In de periode tussen de compromis en de definitieve overdracht regel je de financiering en vinden de wettelijk verplichte keuringen plaats.
• Acte de vente tekenen. Dit is de definitieve koopakte. Die wordt altijd ondertekend bij een notaris. Pas na het tekenen van de acte de vente ben je officieel eigenaar.

Welke regels gelden er rondom de notaris?

In Frankrijk is een notaris (notaire) bij elke woningverkoop verplicht. Je kunt als koper je eigen notaris inschakelen naast die van de verkoper. De kosten worden dan verdeeld en jij hebt iemand die puur jouw belangen behartigt. De notaris controleert de eigendomstitel, regelt de overdracht en zorgt dat de nieuwe eigendom wordt ingeschreven in het kadaster. Zonder notaris is een woningkoop in Frankrijk niet rechtsgeldig.

Wat zijn de kosten koper in Frankrijk?

Reken op kosten koper van naar schatting rond de 7 tot 8 procent van de aankoopprijs bij een bestaande woning. Bij een nieuwbouwwoning liggen die kosten lager, doorgaans rond de 2 tot 3 procent. De kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, notariskosten en registratiekosten. Makelaarskosten zijn in Frankrijk soms al inbegrepen in de vraagprijs, maar dat varieert. Check altijd of de prijs die wordt vermeld inclusief of exclusief courtage is.

Huis kopen in Frankrijk: regels rondom financiering

Een hypotheek afsluiten in Frankrijk als buitenlander is mogelijk, maar Franse banken werken liever met mensen die al een band hebben met het land, zoals een Frans inkomen of een bestaande rekening bij een Franse bank. Franse banken financieren zelden meer dan 80% van de aankoopprijs. Je hebt dus minimaal 20% eigen vermogen nodig, plus de kosten koper. In totaal betekent dit dat je al snel rond de 25 tot 30 procent van de aankoopprijs zelf inbrengt. Je kunt ook een hypotheek in Nederland afsluiten en daarmee een woning in Frankrijk financieren, als je voldoende overwaarde of eigen vermogen hebt.

Verplichte keuringen en documenten

Verkopers in Frankrijk zijn wettelijk verplicht om een dossier met technische rapporten aan te leveren. Dit heet het Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Daarin staan onder andere rapporten over:

• Asbest (bij woningen gebouwd vóór 1997)
• Lood (bij woningen gebouwd vóór 1949)
• Energieprestatie (vergelijkbaar met het energielabel in Nederland)
• Aanwezigheid van termieten in risicogebieden
• De staat van de elektrische installatie en gasinstallatie bij woningen ouder dan 15 jaar

Als koper ontvang je dit dossier vóór het tekenen van de compromis. Lees het goed door. Bij verborgen gebreken die niet vermeld zijn, kun je de verkoper aansprakelijk stellen, maar dat is een traject dat je wilt vermijden.

Praktische tips voor een soepele aankoop

Een aankoop in een ander land vraagt extra voorbereiding. Schakel bij voorkeur een tweetalige notaris of juridisch adviseur in als je het Frans niet machtig bent. Laat je niet opjagen door een makelaar die zegt dat er haast is. De 10 dagen bedenktijd na de compromis zijn er juist om rustig te kunnen nadenken. Controleer ook of de woning is aangesloten op het riool of beschikt over een goed functionerende septische put. In landelijke gebieden is dat een veelvoorkomend punt dat extra kosten met zich mee kan brengen als het niet in orde is.

Veelgestelde vragen

Moet ik in Frankrijk wonen om er een huis te mogen kopen?
Nee, je hoeft niet in Frankrijk te wonen om er een woning te kopen. Als Nederlander mag je vrijelijk onroerend goed bezitten in Frankrijk, ook als je er alleen in de zomer verblijft of de woning verhuurt.

Wat is de compromis de vente precies?
De compromis de vente is de voorlopige koopovereenkomst in Frankrijk. Na het tekenen ervan heb je als koper 10 dagen bedenktijd. Binnen die periode kun je de koop zonder reden annuleren en krijg je de aanbetaling terug. Na die 10 dagen ben je gebonden aan de overeenkomst, tenzij een ontbindende voorwaarde van toepassing is, zoals het niet verkrijgen van een hypotheek.

Kan ik een Franse hypotheek krijgen als ik in Nederland werk?
Het is mogelijk, maar niet altijd makkelijk. Franse banken kijken streng naar inkomen, vaste lasten en de verhouding tussen schuld en inkomen. Als je in Nederland werkt en geen Franse bankrelatie hebt, is de drempel hoger. Een alternatief is financieren via Nederlandse overwaarde of een Nederlandse hypotheekverstrekker die ook Frans vastgoed als onderpand accepteert.

Wat als de woning verborgen gebreken heeft die niet in het rapport staan?
In dat geval kun je de verkoper aansprakelijk stellen op grond van de Franse wetgeving voor verborgen gebreken (vice caché). Dit geldt voor gebreken die al aanwezig waren bij de verkoop en die de woning ongeschikt maken voor gebruik. Het is verstandig om hiervoor een lokale juridisch adviseur in te schakelen.